L’Éclaireur, votre expert avant visite

L’Éclaireur compare le prix aux ventes réelles, identifie les atouts du logement, repère les travaux et les points à vérifier avant de visiter.

Disponible dans l’app Jinka

L’Éclaireur dans l’app Jinka : verdict « Prix dans le marché, cuisine à rafraîchir », prix 2 % au-dessus des ventes signées, budget, points forts, état du bien, énergie et points à éclairer

Avant de visiter

Ce que L’Éclaireur regarde

Le prixLe prix au m² de l’annonce face aux ventes signées autour du bien et aux annonces voisines. Verdict : dans le marché, sous le marché, à négocier ou surévalué.

Les travauxCe qu’il faut faire avant d’emménager et ce qui peut attendre, avec une fourchette de budget, d’après les photos et la description.

La visiteLes points à vérifier sur place et les documents à demander, par exemple les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.

L’historiqueDepuis quand l’annonce est en ligne et si son prix a déjà baissé.

Sur chaque annonce

Trois analyses, telles que l’app les affiche

Exemples illustratifs : les montants et les écarts changent avec chaque annonce.

Prix à négocier

Prix6 % au-dessus des ventes signées
TravauxSalle de bain : 8 à 15 k€
À éclairerDemandez les derniers PV d’AG

Prix dans le marché

Prix2 % sous les ventes signées
TravauxRien à prévoir avant d’emménager
À éclairerVérifiez la date du DPE

Prix surévalué

Prix18 % au-dessus des ventes signées
HistoriqueEn ligne depuis 94 jours, déjà baissé de 5 %
À éclairerDemandez le diagnostic amiante

Baromètre des prix affichés, octobre 2026

Quelle part des annonces immobilières baissent leur prix ?

Mis à jour le 28 octobre 2026

7 %

des annonces analysées avaient déjà baissé leur prix, de 7 % en moyenne.

76 jours

en ligne en moyenne au moment de l’analyse.

28 %

des annonces comparables affichées au-dessus des ventes signées.

Sur 21 724 annonces de vente analysées par L’Éclaireur à la demande d’acheteurs sur Jinka du 9 au 31 octobre 2026, 7 % avaient déjà baissé leur prix depuis leur mise en ligne, de 7 % en moyenne. Une annonce analysée était en ligne depuis 76 jours en moyenne. Ces chiffres portent sur les annonces que les utilisateurs de Jinka ont fait analyser, pas sur l’ensemble du marché.

Le prix face aux ventes signées

Sur les 16 285 annonces dont le prix a pu être comparé aux ventes signées, 28 % étaient affichées au-dessus du marché, dont 11 % nettement.

Répartition des verdicts de prix
Verdict	Annonces	Part
Dans le marché	6 660	41 %
Sous le marché	5 048	31 %
À négocier	2 739	17 %
Surévaluée	1 838	11 %

10 % des annonces analysées présentaient un écart trop grand pour conclure sur le prix seul, par exemple un terrain ou un état particulier, et 15 % trop peu de ventes comparables. 11 % nécessitaient des travaux avant d’emménager. Maisons : 56 %, appartements : 44 %.

Méthodologie

Population : les annonces de vente, maisons et appartements, analysées par L’Éclaireur à la demande d’utilisateurs de Jinka pendant le mois, comptées une fois chacune, toutes sources confondues. Ni échantillon du marché ni sélection par Jinka.
Prix : le prix au m² de l’annonce est comparé à la médiane des ventes signées autour du bien (base DVF de la DGFiP, Licence Ouverte 2.0, ventes des derniers mois disponibles), ajustée au DPE, et aux annonces voisines. Les verdicts sont ceux de L’Éclaireur ; un changement de méthode recalcule toutes les éditions.
Prix baissé : annonces dont le prix affiché a baissé depuis leur première publication sur les sites suivis par Jinka ; baisse moyenne en pourcentage du prix initial.
Durée en ligne : jours écoulés entre la première publication et l’analyse.
Une édition est publiée à partir de 1 000 annonces analysées dans le mois. Version 1 de la méthode.

Source : L’Éclaireur, Jinka, octobre 2026.

L’Éclaireur est dans l’app Jinka

Sur les ventes dans l’ancien. Avis généré par une IA : vérifiez sur place.